Bureaux 59 m²

En rez-de-chaussée d’un immeuble marseillais de 4 étages, ce bien à deux pas des Réformés, a une configuration originale avec deux volumes distincts réunis par une cour, pour un total de surface carrez de 59,03 m².

Un premier espace de 41 m² aménagé en open space et doté d’une salle de réunion cloisonnée, offre un environnement de travail fonctionnel et lumineux (trois fenêtres sur rue).

Le deuxième volume de 18 m² comprend une salle à manger et un coin sieste, idéal pour les pauses.

L’ensemble se prête idéalement à un usage de bureaux, ou en combinaison bureaux + habitation.

La cour, en jouissance privative, a une surface de 26 m2 et comporte un petit bâti sur la terrasse qui accueille les WC.

Une cave en sous-sol complète l’ensemble.

Le bien a un usage actuel de bureaux et peut se destiner à de l’habitation (la prolongation de l’usage de bureaux) nécessitera une nouvelle demande par l'acquéreur auprès du Service d'Urbanisme de la Ville de Marseille.

Le bien peut également avoir un usage d'habitation.

L'immeuble devra faire l'objet de travaux structurels avec un pré-chiffrage de 30 à 40 000 euros pour le lot concerné par la vente (à confirmer).

Bien soumis aux statuts de la copropriété. Copropriété de 7 lots principaux.

Pas de procédure en cours.

Quote-part charges : 60€/mois

Taxe foncière : 941 € /an

Diagnostic de Performance Energétique : étiquette consommations énergétiques « D » : 266 kWh/m²/an et étiquette émissions de gaz à effet de serre « B » : 7 kgCO2/m²/an)

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr