Floris VAN LIDTH Négociateur

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Exclusivité

Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 81.15 m²

Marseille (13006)

497 500 € Référence 85

A propos de ce bien

Vous cherchez un cocon perché au 5e et dernier étage d’un immeuble haussmannien avec ascenseur et une vue imprenable sur Notre Dame de la Garde et les toitures ? Cet appartement vous attend.

Idéalement situé à quelques minutes à pied du métro Estrangin – Préfecture, cet appartement T3 de plain-pied offre un cadre de vie rare au cœur de Marseille.

Aménagé sous combles isolées, le bien bénéficie d’une configuration atypique et d’une luminosité remarquable, grâce à une exposition majoritairement sud.

L’appartement se compose d’une entrée desservant une cuisine et un vaste séjour de 31 m² ouvrant sur une superbe terrasse tropézienne de 25 m². Un couloir mène à l’espace nuit, avec une première chambre de 11,5 m², une seconde chambre de 9,9 m², et une salle de bain de 5,5 m2 ainsi que des WC séparés avec bidet.

En annexes, le bien dispose de deux caves.

Un bien rare, alliant cachet de l’ancien, calme, extérieur en plein ciel et emplacement central, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités.

Bien soumis aux statuts de la copropriété. Copropriété de 7 lots principaux. Pas de procédure en cours. Quote-part charges : 120€/mois

Taxe foncière : 1900€ /an

Diagnostic de Performance Energétique : étiquette D (consommations énergétiques : 224 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 7 kgCO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 400 et 1 940 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris)”

Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°85

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 81,15 m²
carrez 81,15 m²
séjour 31 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1850
exposition Sud-Est
1 côté(s) mitoyen(s)
5 étage(s)
ascenseur
vue Notre Dame de la Garde et Marseille
cave
terrasse
interphone

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 400 € et 1 940 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 497 500 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Dépôt de garantie TTC 24 875 €

Taxe foncière annuelle 1 900 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui

Lot n° 38 à 53, + 3 et 10

Nombre de lots 17

Quote part annuelle des charges 1 440 €

Plan de sauvegarde Non

Statut du syndic Pas de procédure en cours

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